Početna » Pravni saveti » Katastar nepokretnosti: zabeležbe, predbeležbe i tereti na nekretnini
Svi se se sećamo situacija u kojima su vlasnici stana ili kuće ostajali bez nekretnine jer se nisu na vreme izvršili knjizenje stana u katastar.
Prilikom sklapanja samog ugovora o kupoprodaji stana, kuće, poslovnog prostora ili zemljišta, mora se voditi računa da budu ispunjeni svi uslovi forme tako i sadržine. Forma kao što smo ranije naveli mora biti pismena, a ugovor mora biti solemnizovan kako bi imao pravnu važnost.
Rezultat: bezbedan proces kupoprodaje u kojem klijent prolazi kroz sve faze uz minimalan rizik i maksimalnu zaštitu.
Advokat za ugovore pruža stručnu podršku klijentima u svim aspektima vezanim za ugovorne obaveze, osiguravajući da dokumenti budu pravno valjani i da zastupaju interese klijenata u skladu s primenjivim zakonima i propisima.
Ako je kupac u braku u trenutku kupovine stana, taj stan će u katastru nepokretnosti biti upisan kao zajednička svojina. Međutim, ako kupac želi da stan koji kupuje tokom trajanja braka ne bude zajednička svojina, neophodno je da oba supružnika daju svoju saglasnost o posebnoj imovini kupca.
Uspešna uknjižba vlasništva nad nekretninom u katastru zahteva pažljivo praćenje detalja i poštovanje pravnih procedura. Prateći navedene korake i osiguravajući da je sva potrebna dokumentacija pravilno pripremljena i dostavljena, možete značajno ubrzati proces uknjižbe.
Složeniji slučajevi koji uključuju neuknjižene nekretnine, sporove oko vlasništva ili kupovinu putem kredita mogu mogu potrajati duže. Advokatska kancelarija Borozan efikasno upravlja procesom kako bi se smanjilo potrebno vreme za završetak transakcije.
Pribavljanje lokacijskih, građevinskih i upotrebnih dozvola: Pribavljanje svih potrebnih dozvola za izgradnju ili upotrebu nekretnina. Oni će se pobrinuti da su svi dokumenti ispravno podneti i da su usklađeni sa zakonodavstvom.
Za razliku od zabeležbe, koja je samo napomena o postojećim činjenicama, predbeležba znači da pravo na nekretnini može postati trajno, ali samo ako se ispune određeni uslovi.
Ako imate ugovor overen kod suda, ali nikada niste podneli zahtev za upis, moguće je da se i dalje kao vlasnik vodi prethodni check here vlasnik. Posebno se to dešava kod ugovora sklopljenih 1990-2010.
Ispravljanje spornih odredbi: identifikuju se nejasne klauzule i predlažu izmene koje štite interese klijenta.
Pre exact kupovine na nekretnine, naročito a single koja je još u fazi izgradnje, od ključne važnosti je provera rizika povezanih sa samim investitorom. Vaćnost ove provere najbolje shvataju oni koji su se našli sa neisporučenim stanovima, i investitorom koji je otišao pod stečaj.
Ako vas zanima kako proveriti legalizaciju objekta, naši advokati će ispitati svaki segment izgradnje, radiće u vašu korist u svakom trenutku, davaće vam adekvatne savete i pravne usluge.